Tư vấn thiết kế kiến trúc cho mảnh đất 10x20m

Chào Anh,

Em là Tiến. Em rất muốn xin ý kiến anh tư vấn về kiến trúc xây dựng. Cụ thể:

Em có mảnh đất ở thuần quê, yên tĩnh với diện tích 10x20m (hơn 200m2), muốn xây nhà với mục đích vừa để ở, vừa kinh doanh (có thể làm homestay vì cũng khá gần khu du lịch). Mặt trước là đường thoáng rộng 8m, phía sau là ao, bên phải giáp chùa và bên trái là hộ gia đình khác.
Với mảnh đất này, em dự kiến xây 2 tầng (vì gần chùa nên ngại xây cao) nhà mái theo kiểu Bắc bộ, với 8-10 phòng (nếu được theo kiến trúc sư).

Trong đó:

– Có phòng khách lớn là nơi sinh hoạt chung,
– Một phòng riêng cho vợ chồng,
– Các phòng còn lại có thể phục vụ mục đích cho thuê.

Với khả năng của mình, Em dự kiến kinh phí khoảng 500-600 tr.

Rất mong nhận được tư vấn của anh. Kính Chúc anh và công ty phát đạt.

Trân trọng cảm ơn anh.

Em Tiến.

 

Xin chào anh Tiến,
Cám ơn anh đã gửi câu hỏi nhờ tư vấn. Mảnh đất vuông vức của anh, kết hợp cùng với thông tin ban đầu anh đưa ra, được chúng tôi nghiên cứu cẩn thận và cho ra một phương án mặt bằng kiến trúc như sau:

Đầu tiên, việc của những người kiến trúc sư như chúng tôi là phải thỏa mãn yêu cầu của chủ đầu tư, và trong đó, yếu tố tài chính là trên hết. Vẽ rất đẹp, cầu kỳ, nhưng chủ nhà không đủ tiền để xây, thì cũng bỏ hết. Quay lại với mảnh đất của anh, phải nói luôn là với đề bài ở kết hợp kinh doanh homestay như anh nhắc đến, thì phương án tài chính của anh chắc chắn là thiếu. Phương án tiệm cận nhất, hợp lý nhất, dung hòa yêu cầu của anh, cũng có thể cho ra một con số gần gấp đôi, đấy là xét trong trường hợp mọi thứ đều ngon lành nhất, như hiện trạng kết cấu nền đất, đơn giá nhân công vùng, bán kính cung cấp vật tư.. v..v….

View post on imgur.com

  • Xác định với số tiền eo hẹp, chúng tôi đã cố gắng cho ra một phương án mà diện tích xây dựng tiết giảm nhất, vừa phù hợp cho số phòng khả dĩ kinh doanh, vừa dành được phần lớn đất cho sân vườn, tiểu cảnh, cùng chỗ để xe cho tối đa 4 xe hơi.
    Hệ cổng lớn ở mặt tiền sử dụng cánh lùa ngang để không mất diện tích phần cánh mở, cho phép sức chứa cùng lúc 4 xe hơi và một số lượng xe máy.
    Các chi tiết tiểu cảnh, cây xanh sẽ được đưa vào ở bản vẽ chi tiết, nhưng dự tính diện tích cho các mảng xanh này đã có sẵn trong phương án mà chúng tôi đưa ra.
    Có 2 lối vào nhà, một lối là sảnh phía trước của dẫy nhà dài, nơi dẫn thẳng vào một không gian đón khách lớn, một lối là sảnh ở phía trung tâm phía sau, phần không gian giữa 2 dẫy nhà, dẫn vào phía quầy bar, nơi kết hợp luôn làm quầy lễ tân cho mục đích kinh doanh. Đây là nơi nhận và trả phòng sau này của khách. Phía bên phải khu vực quầy, chúng tôi bố trí một phòng ăn gia đình, với bếp nấu và một bàn ăn 6 ghế rộng rãi, cùng hệ vách kính nhìn thẳng ra tiểu cảnh vườn sau. Cũng tại khu vực quầy lễ tân, chúng tôi có bố trí một lối đi dẫn thẳng vào một phòng vệ sinh, được sử dụng chung cho cả tầng này.
    Phòng ngủ của anh chị được chúng tôi bố trí sang bên nhà bên kia, với vệ sinh khép kín, đầy đủ tiện nghi, cùng sân trước có bàn ghế uống trà, ngắm cảnh. Phòng ngủ riêng biệt, an toàn, vừa tách biệt với không gian chung, vừa dễ dàng tiếp cận tới toàn bộ các hướng khác của khu đất.

View post on imgur.com

  • Theo lối thang lên trên, chúng tôi bố trí 4 phòng nghỉ, với các hình thức diện tích khác nhau, phục vụ cho các nhóm khách khác nhau. 2 phòng với 1 giường đôi 1m4, 1 phòng với 2 giường đơn 1m1, cùng 1 phòng với 3 giường đơn 1m1. Tất cả đều khép kín vệ sinh riêng trong phòng và đều có mặt thoáng trực tiếp với không gian bên ngoài.

View post on imgur.com

  • Đây là phương án khả dĩ nhất tại thời điểm này, mà chúng tôi có thể đưa ra cho anh. Với phương án mặt bằng này, chúng tôi dự trù kinh phí đầu tư của anh phải rơi vào tầm 4tr/m2 sàn xây dựng, và với 110m2 sàn một tầng, phần kinh phí anh phải chuẩn bị rơi vào khoảng 880tr, vượt gấp rưỡi con số lớn nhất anh đưa ra. Đó là còn chưa có thiết bị giường tủ, bàn ghế đấy anh nhé.Tất nhiên, con số khái toán còn thay đổi nhiều cho tới khi ra được bộ hồ sơ chi tiết.
    Để có thể có thông tin cụ thể hơn, anh hãy liên hệ trực tiếp với bên HAGO để chúng tôi có cơ hội được hợp tác. Cám ơn anh.

HAGOstudio

0963002100

Leave a Reply

avatar

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.

  Subscribe  
Notify of
Show Buttons
Hide Buttons